Doplnění k Otevřenému dopisu obyvatelům Květnice - koupě obecního úřadu:
Koupě budovy OÚ s pozemky odsouhlasena za 11,3 mil. Kč, ÚVĚR 7 mil. Kč sjednán,
jaké budou důsledky tohoto rozhodnutí?
Zastupitelé odsouhlasili koupi budovy na adrese K Dobročovicům 35, kde již je téměř rok sídlo obecního úřadu. Budova je stále užívána jako přízemní rodinný dům 3+1 s užitnou plochou 101,64 m2. Pro užívání objektu pro účely „Veřejného úřadu“ požaduje stavební zákon dle §126 a §127 změnu užívání stavby ve znění §13 a §14 vyhl. č. 526/2006 Sb. Tuto změnu nezajistil ani majitel v době pronájmu, ani dosavadní zastupitelstvo.
Dle stavebního zákona a příslušných prováděcích vyhlášek k tomuto zákonu je nutné pro změnu užívání na veřejný úřad zajistit podmínky dle:
- vyhlášky č. 137/1998 Sb., O obecných technických požadavcích na výstavbu (především §51 – shromažďování většího počtu osob)
- vyhlášky č. 369/2001 Sb., O obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace.
Stávající budova tyto požadavky nesplňuje. Pro plnění funkce důstojného úřadu veřejné správy obce bude nutná rekonstrukce objektu vč. výstavby nové administrativně společenské části protože budova svojí dispozicí a konstrukčně technickým řešením není vhodná pro jednoduchou a efektivní úpravu. Tato úprava si vyžádá další finanční prostředky ve výši několika mil. Kč.
Kupní cena nemovitosti byla stanovena a oznámena ve výši 11,3 mil. Kč již v lednu 2010 při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, bez znaleckého posudku, neboť tento byl vypracován až k datu 4.10.2010. Je pozoruhodné, že tento posudek potvrdil tuto cenu v plné výši. Způsob ocenění je možné považovat za účelový, kdy zřejmě u ceny budovy ve výši 4.007.546 Kč nebylo provedeno snížení o časové hodnoty stáří budovy 52 let. Pro 101,64 m2 užitné plochy této budovy vychází cena 3.942 Kč / m2. Tato cena odpovídá dnešním prodejním cenám novostaveb realizovaných na okraji Prahy. Obdobně tak cena pozemků 613/3 a 613/6 - 1.557 Kč za m2, které nejsou vyjmuty ze zemědělského půdního fondu. Vynětí ze ZPF a odvody si vyžádají další finanční prostředky.
Zastupitelé pan Rathouský, Kulič, Slavík a paní Řezáčová odsouhlasili koupi nemovitosti pro OÚ nestandardním postupem, v rozporu se zákonem a dobrými mravy. Odsouhlasili koupi této nemovitosti, jejíž cena neodpovídá stavu a vhodnosti objektu pro realizaci důstojného obecního úřadu, ne bez dalších finančních prostředků, navíc týden před skončením svého mandátu. Proč asi?
Pokud by tito stejní zastupitelé, kteří jsou ve vedení obce již několik volebních období měli skutečný zájem na vybudování důstojného sídla obecního úřadu, mohli a měli tak učinit v době, kdy obec vlastnila řadu vhodných pozemků, za spoluúčasti investorů, kterým mohli klást smluvní podmínky (viz. vila ve statku a 3. změna územního plánu).
Celá koupě nemovitosti a sjednání úvěru je nezodpovědným činem čtyř zastupitelů, jejichž důsledky ponesou nejenom další zastupitelstva (úvěr je sjednán na 15 let), ale také všichni obyvatelé obce. Úvěr není 100% kryt prostředky na straně obce, neboť pro pokrytí úvěru starosta pan Rathouský hodlá použít finanční prostředky, které dosud nejsou smluvně zajištěny, navíc to jsou prostředky, které mají být vynaloženy na ČOV a technickou infrastrukturu.
